Арбитражные суды, рассматривающие вопрос о возврате искового заявления в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования споров по-разному трактуют положения АПК.
В ряде определений судов, рассматривающих вопрос о принятии искового заявления по новым правилам, суды признают обязательным соблюдение досудебного порядка по искам о признании сделок недействительными(Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.06.2016 по делу N А45-12097/2016; Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2016 по делу N А43-15242/2016).
Несмотря на это, уже сложилась судебная практика, когда в ходатайстве одной из сторон о возврате искового заявления в связи с несоблюдением досудебного порядка отказывают, в связи с тем, что отсутствует смысл в предъявлении претензии либо ее удовлетворение в принципе невозможно.Согласно определению судов: "... суд должен исходить из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде". Т.е. суды признают, что формальное требование о направлении претензии, которая в любом случае не может и будет удовлетворена, не может служить основанием для возврата искового заявления.
Практика судов следующая: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.04.2015 N Ф10-728/2015 по делу N А14-5141/2014; см. также Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.10.2014 по делу N А43-6301/2014; Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 N 10АП-8109/2016 по делу N А41-106719/15).
Как нам представляется, данная позиция арбитражных судов логична и правильна, равно как позволяет реализовать стороне, оспаривающей сделку, свое право на судебную защиту без ожидания времени на получение ответа на претензию. Одновременно у сторон есть простор для злоупотребления правом при ответах на такую претензию. Т.к. если сторона, получившая претензию, направит ответ о том, что она признала сделку недействительной, у судов появится формальное право признавать поданный иск безосновательным. нашего бюро столкнулся с возвратом искового заявления в связи с несоблюдением обязательного досудебного претензионного порядка, и мы ожидаем вынесения решения суда с разъяснением возникшей правовой ситуации.
В Дорогомиловский районный суд г. Москвы
121165, г. Москва ул. Студенческая, д.36
Истец: _____________________
адрес: г. Москва, _____________________
Представитель Истца:________________
тел. ____________________
Ответчики: ___________________
адрес:____________________
адрес:_____________________
Сумма иска: ________________ рублей
Сумма госпошлины: __________ руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании сделки недействительной и применений последствий недействительности ничтожной сделки
На основании договора купли-продажи квартиры от __________ г. Истец являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, _________________ ________________. На основании запроса от ________ г. Истец получила Выписку из ЕГРП от ____________ г. № _________________, из которой узнала, что собственником квартиры является _____________________. Согласно с Выпиской право собственности к ___________ перешло на основании договора купли-продажи зарегистрированного __________ г. № ____________________. Вместе с тем Истец не заключала с ___________ договор купли-продажи квартиры, не выдавала ему соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке не получала. На основании Выписки из ЕГРП от __________ г. Истцу стало известно, что ___________ продал квартиру _____________ по договору, зарегистрированному от . .2012 г. № _________________. Поскольку Истец не давала доверенности ___________ на отчуждение спорной квартиры, то договор купли-продажи квартиры от _________ г. № ______________ является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли продажи от __._______ г. № ________________ заключенный между ___________ и ___________а А.А. является также ничтожным.
Согласно п. 1ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.
В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст.168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию — возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как крайне малый срок между покупкой спорной квартирой ___________ и последующей продажей _______________, а также тот факт, что в квартире на регистрационном учете состоит __________________, давали основание усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
прошу Суд
- Признать недействительной (ничтожной) доверенность от Дата обезличена года, выданную от имени ___________ на имя ___________, на право продажи квартиры.
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры _______________ г. № ________________.
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры __.__.2012 г. № ____________, заключенный между ___________ и __________________
- Применить последствия недействительности ничтожных сделок:
4.1 Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ________________________ за ___________________
4.2. Обязать _______________ возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, _____________________ собственнику – ________________.
Представитель Истца
по доверенности ___________/___________/
Две стороны могут между собой договориться, и заключит сделку, которая будет подтверждена договором.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но, есть такие обстоятельства, которые приводят к тому, что договор становится недействительным и тогда, приходится отстаивать свои интересы в суде.
Суть сделки
Заключить между собой сделку могут как граждане, так и юридические лица.
Договор также может быть подписан между любыми участниками хозяйственной и экономической деятельности.
Но, договор должен быть составлен в письменной форме. Устная форма договора предусмотрена законодательством, но достаточно сложно доказуема в суде.
Какими законодательными актами регулируется
Составление договоров регулируется гражданским законодательством. При составлении документа нужно соблюдать:
- Главу 27 ГК РФ.
- Главу 28 ГК РФ.
При составлении искового заявления необходимо руководствоваться ст. 130 ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.
Существующие основания
Договор и сделка признаётся судом недействительной, при следующих условиях:
| Не соответствует законным условиям | составления договора и заключению сделки |
| Нарушает права | и интересы лиц, указанных в договоре |
| Заключены с целями | которые противоречат нормам нравственности и правопорядка |
| Одной из сторон сделки является | лицо, которое признано судом недееспособным или ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет |
| Предметом сделки является имущество, на которое наложен запрет | или законное ограничение на распоряжение, согласно судебному решению или определению суда |
| Предметом сделки является имущество | оборот которого органичен или полностью запрещён законом |
Признать договор недействительным может только суд по заявлению одной из сторон. Поэтому нужно грамотно составить исковое заявление, чтобы оно было рассмотрено судом по существу.
Кто может подать
Подать иск в суд о признании конкретного договора недействительным может:
Как только суд признает договор недействительным, сделка, автоматически также будет признана недействительной.
Последствием этого будет реституция — то есть, возврат обеих сторон к первоначальному состоянию.
Соглашения цессии
Такое соглашение свидетельствует о том, что одна сторона уступает другой стороне своё право. Например, право собственности на определённый товар или объект.
Такое соглашение заключается между 3-мя сторонами:
Чаще всего, цессия заключается на предмет кредитного договора. Но, переуступить право по нельзя. Образец договора цессии можно скачать .
Дарения
Решить конфликт между сторонами по одному договору можно с помощью . То есть, одна сторона дарит другой стороне предмет договора, но на безвозмездной основе.
Но, в зависимости от режима налогообложения, у обеих сторон сделки могут возникнуть налоговые последствия.
Поэтому стоит быть очень внимательным при заключении такого договора. Например, можно заключить договор дарения на предмет займа.
Сроки давности
Для того чтобы подать в суд на признание сделки и договора недействительным, у заявителя есть 3 года. Именно такой срок приведён в ст. 181 ГК РФ.
Течь этот срок начинает с того самого момента, как началось исполнение ничтожной сделки.
Но, если иск подаётся не стороной сделки, а третьим лицом, то срок давности нужно начинать отсчитывать с того момента, когда это лицо узнало о начале исполнения такой сделки.
Но, если сделка признана судом оспоримой, то срок давности составляет ровно 1 год с момента начала её исполнения.
То есть, 1 год с того момента, как было применено обстоятельство, позволившее признать данную сделку таковой.
Например, год с момента совершения акта насилия, заблуждения или поступления угроз в сторону одной из сторон сделки.
Но есть и исключения:
Каковы последствия
Главное последствие признания договора недействительным – это реституция. Она бывает односторонней и двухсторонней.
Остальные последствия можно условно поделить на 3 группы:
Встречное заявление
Когда одна сторона подаёт исковое заявление о признании договора недействительным, другая сторона имеет право подать встречное требование.
В нём она может заявить просьбу к суду и требование к противоположной стороне о возмещении ущерба, который будет ей причинён в том случае, если суд признает договор таковым.
